Elamiskeelsusega lähedal asuvas arenenud infrastruktuuriga linnalähis asuvates piirkondades on hoone mitte vähem lähedal kui linnades. Kasutatava ruumi laiendamine varjatud varjude tõttu on saidi projekti loomisel oluline küsimus.

Üks võimalus on esimesel korrusel: see on võimalus suurendada maja elamispinda ilma, et sentimeetrit oleks ajast või aedast eemal.

Kas keldrikorrusel on korrus?

Kas keldrit maa peal või maa peal? Kontseptsiooni saab kasutada mõlema võimaluse jaoks, kuid see on vale.

Keldrikorruse eripära - see on osaliselt maa peal maetud.

Maja taset allpool asuv tuba on korrektsem helistada kelderile ja esimene korrus asub alati kohal.

Kas alus on ise seina või vundament?

See on keldri maapealne osa, seina, mis eraldab kelder tänavalt. Selle disaini kõrgus võib olla ükskõik milline, alates 30 sentimeetrist kuni poolteist meetrit või rohkem.

Keldrisse kuulub suurima koormusega majaosa ning seda mõjutab nii tänavale (sademete, tuule, lume massi, erinevate mehaaniliste mõjude) agressiivseid mõjusid kui ka maapinnast (põhjavesi, sealhulgas mitmesuguseid kemikaale toimeained).

Mõnikord on keldrikorrusel maa-alune põrand: seda saab teha ka ilma akende ja väliste usteta ning neile on juurdepääs ainult elutoas. Kuid tavaliselt on selle ruumi funktsioon suurem.

Keldrisid kasutatakse sagedamini ärilistel eesmärkidel (kelder, katlaruum, ladu). Alus võib olla varustatud elu- või puhkevõimalusega.

SNiP määratluse kohaselt on korrusel ala, mille alumine piir (põranda kõrgus) maetakse maapinnale mitte rohkem kui poole ruumi kogu kõrgusest tingimusel, et esimese korruse kattuvus on maapinnast kõrgemal kui maksimaalselt kaks meetrit.

Omadused ja spetsifikatsioonid

Konstruktiivsed erinevused seadme aluses keldrist tavaline väike. Kui alus on betoonplaat, paigutatakse see maapinnast alla; kui alus on lint, läheb selle maa-alune osa keldrisse.

Seinad ja põrandad on enamasti valmistatud vundamendist või monoliitsest betoonist. Materjalide omadused sõltuvad pinnase omadustest ja piirkonna kliimas. Kuiva stabiilse pinnase korral võib kasutada väikese massiga õõnesplokke. Nende eeliseks on madal soojusjuhtivus: kui seade töötab, on kelder energiakulu kütmiseks väiksem.

Isegi madala soojusjuhtivusega materjalide kasutamisel kuivades tingimustes peavad alusplokid olema veekindlad ja isoleeritud.

Seadme oluline element on ventilatsiooni tagamine. Erinevalt elamispindadest, keldrikorrusel puudub aknad või klaaspind on väike. Ventilatsioon on loodud, luues spetsiaalseid hingamisteid konstruktsioonis ja / või paigaldades põrandale kaasaegsed kliimaseadmed õhu kuivatamise funktsiooniga. Sellega välditakse liigset niiskust ja seeläbi kondenseerumist seintele.

Mida saab ja mida ei saa salvestada:

• klassikalise monoliidi asemel on lubatud heade pinnasetoodetega katkendlik valminud alus: korraldage klotsid otse otsa, vaid teatud ajavahemike järel. Plaatide vahelised piirkonnad seadme lõpus asuvad mulda. Sellise aluse arvutamine tuleks usaldada spetsialistile;

• majanduse huvides ei tohiks rikkuda ruumi hüdro- ja soojusisolatsiooni kaitse tehnoloogiat. See toob kaasa mitte ainult niiskuse, materjalide halvenemise ja maja mikrokliima, vaid ka tugistruktuuride kulumise kiirendamise;
• samadel põhjustel ei tohiks pimeda ala jätta tähelepanuta ja põhjavee suurtel tasemetel - drenaaži ei tohiks unustada;
• Tsellulite katmiseks kasutatakse eraldi kokkupandavate viimistlusmaterjalide rühma: keldrisild, keraamilised graniidist plaadid jms. Fassaadi asemel pole soovitav kasutada. nende tugevus ja kulumiskindlus ei vasta sihtasutuste nõuetele.

Keldrikorruse kasutamise eelised ja võimalused

Lisaks täiendava ruumi loomisele võimaldab selline põrand kogu maja kujundust ratsionaliseerida. Siin on mõned võimalused kommertskeskuste kompaktseks ja funktsionaalseks paigutamiseks:

• korraldage pesu madalamal tasemel;
• töökoja;
• köök koos keldri ja köögiviljakaupaga. Ülalt saate söögituba või elutuba teha ja improviseeritud lift ehitada ülespoole;
• varustada katlaruumi. Küttekatla eraldi ruum mitte ainult ei säästa ruumi majamuuseumis, vaid tagab ka keskkonna puhtuse.

SNiP reguleerib eramajade ehitamise reegleid. Majaomanik ei saa endale lubada rohkem kui kahte korrust, millel on pööning. Klassi, mis on valmistatud vastavalt põhistandarditele (vt eespool), ei arvestata. Ie omanikud saavad täiendava täieõigusliku osa maja, rikkudes haldusnõudeid. Gaasi katla katlaruumi sellel tasemel asukoht ei ole ka standarditega vastuolus.

Üks poolkõrguste kasutamise populaarsemaid viise on garaažide ehitamine. Sellise kasutamise eelised on ilmsed: saidil ei ole vaja täiendavat ruumi; Võite varustada väljapääsu garaažist otse maja, et sajab vihma garaaži ja maja vahele. Kuid on ka miinus: bensiini, õli ja muud lõhnad tungida elamupiirkondadesse. Selle vältimiseks on keldris vaja tõhustatud ventilatsiooni. Suuremat tähelepanu pööratakse seinte kattumise kõigi liigeste tihendamisele.

Veel üks puudus: garaaži ehitamisel majas paremini suureneb tuleoht. Ehitustöödeks tuleks kasutada mittesüttivaid ja tulekindlaid materjale.

Muud põranda kasutamise võimalused:

• magamistuba või lasteaed. Selles toas on heliisolatsioon parem kui peamajas;
• raamatukogu;
• büroo;
• kino saal Akende puudumisel on väljalülitusprobleem juba lahendatud;
• jõusaal;
• baar;
• piljardituba;
• saun;
• bassein jne

Kui maja on kallakul, võib keldri alumine pool olla täielikult glasuuritud ja varustatud originaalse elutuba või talveaiaga.

Ja kui alumine korrus on suurem kui peamaja, siis terrass sobib ülaosas asuvale "ülejäägile".

Majandusarengu ministeerium
Vene Föderatsioon

Korruste ja põrandate arvu kindlaksmääramine ja kriteeriumid hoonete liigitamiseks üksikute ehitiste ehituseks

VENEMAALIA FÖDERATSIOONI MAJANDUSARENGU MINISTEERIUM

03.03.2013 nr. OG-D23-1426

Venemaa Majandusarengu ministeeriumi (edaspidi - Kinnisvarabüroo) kinnisvaraosakond vaatas läbi 12. veebruaril 2013 esitatud avaldused ja aruanded.

Vene Föderatsiooni valitsuse poolt 5. juunil 2008 nr 437 kinnitatud Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi määrusega ei ole Venemaa majandusarengu ministeeriumil volitusi Venemaa Föderatsiooni õigusaktide ja selle tavade selgitamiseks.

Samal ajal usume, et kaebuses tõstatatud küsimustes on võimalik mainida järgmist.

1. Ühtse kinnisvaraga seotud õiguste ja tehingute registri (edaspidi USRR) I alajao sisseseadmisega ehitise põrandate arvu kohta, struktuuriõiguse registreerimisega.

Tuginedes 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-ФЗ "Kinnisvara õiguste ja sellega seotud tehingute riikliku registreerimise" (edaspidi "registreerimisseadus") artikli 20 lõike 1 punkti 1.2 sätetele, on ühinemise õiguste riikliku registri pidamise eeskirja punkt 23 kinnisvara ja tehingute kohta, mis on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni valitsuse 18. veebruari 1998. a määrusega nr 219, ÜRO Äriregistri I alajaotises on kinnisvara lühikirjeldus kinnisvaraobjekti registreerimise organisatsiooni (asutuse) kinnitatud dokumentide alusel omandiõigus registreerimispiirkonna territooriumil. USRRi I alajaotisi võib teha registreerimise seaduses sätestatud juhtudel muude dokumentide alusel.

Seega informeeritakse IDRi I alajaos olevat vara riigi kinnisvara katastris sisalduva teabe alusel.

Ülaltoodud teave ehitise, struktuuri korruste arvu kohta kantakse kinnisvara riigikadasse, kui see on registreeritud katastriinseneri poolt koostatud tehnilise plaani alusel selliste hoonete ja rajatiste riikliku katastriüksuse registreerimisega.

Hoone tehnilise plaani koostamise nõuete punkti 42 kohaselt, mis on heaks kiidetud Venemaa Arengu ministeeriumi poolt 1. septembril 2010 nr 403 (edaspidi "nõuded"), on hoone tehnilise plaani "Ehitiste karakteristikud" tabeli veerus "3" vastavad lõigud lõigus 12 Nõuded on sisestatud informatsiooni hoonete korruste arvust (sh maa alla). Kui hoone maa-aluseid põrandaid ei ole, tuleb vastavasse rida kleepida tähisele "-" (kriips).

Sarnased nõuded sisalduvad ka ehitustööde tehnilise plaani ettevalmistamise nõuetes, mis on heaks kiidetud Venemaa majandusarengu ministeeriumi määrusega nr. 693 23. novembril 2011.

2. Korruste arvu ja korruste arvu määramisel.

Vastavalt 24. juuli 2007. aasta föderaalseaduse nr 221-ФЗ "Riikliku kinnisvaraagentuuri katastrile" (edaspidi "katastriõigus") artikli 7 teise osa punktile 19, kantakse ka riigi kinnisvara katastrisse põrandate arv (põrandate arv), sh maa-alused. põrandad, kui vara on hoone või ehitis (kui hoones või ehitis on kõrgustel).

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamumajanduse arvestuse juhendile, mis on kinnitatud Venemaa Föderatsiooni ministeeriumi määrusega maapoliitika, ehituse ja eluasemeteenuste kohta 4. augustist 1998 nr 37 (edaspidi "Juhend"), on elamute põrandad järgmised:

Alushoolne korrus (pööning) - korrus magamistoas ruumis, mille fassaad on täielikult või osaliselt moodustatud kaldus või kaldus katuse pinnalt või pindadest, ning katuse ja fassaadi ristumiskoha rida peab olema kõrgemal kui 1,5 m põranda tasapinnast;

põrand maapinnast - ruumide põranda põrand ei ole madalam kui maa planeerimistasand;

keldrikorrus - põranda põranda kõrgusel ruumides, mis asuvad maapinna planeerimise kõrguselt, on enam kui pool ehitise kõrgusest;

tehniline põrand - tehnoseadmete paigutamiseks ja sidevahendite paigaldamiseks; see võib asuda madalamas (tehniline maa-alune), ülemine (tehniline laht) või hoone keskosas;

Esimene korrus - korrus maa pinnakatte all oleva ruumi põranda märkimisel kõrgusele, mis ei ületa ruumi kõrgusest üle poole.

Samuti vastavalt juhistele peaks elamute põrandate arv olema kindlaks määratud maapealsete korruste arvuga. Põrandate arvu kindlaksmääramisel lisatakse maapinnal korruseid maapinnal asuvate korruste arvuga, kui keldrikorruse ülemise osa ületab maapinna planeerimistasandi taset vähemalt 2 meetri võrra. Esimene korrus on põrand, mille põrand ei ole madalam kui planeerimispinnast.

Kehtivad õigusaktid ei sisalda mõistet "maa-alune põrand". Samal ajal on kinnisvara osakonna andmetel kõigil korrustel ehitised, mis ei kuulu kõrgematele korrustele, maa-alused põrandad (keldris, esimesel korrusel, kui selle ülemmäär ületab keskmisest maapinnast vähem kui 2 m).

Vastavalt SNiP 2.08.02-89 * "Ühiskondlikud hooned ja rajatised" hoonete korruste arvu määramisel on korruse arvestis kõik maapealsed korrused, sealhulgas tehniline korrus, pööningupõrand, samuti keldrikorrus, kui selle ülemmäär on kavandatust kõrgemal maa-ala mitte vähem kui 2 m. Maa-alune rajatis, mis on ette nähtud igaks igapäevaseks saamiseks ehitiste jaoks mõeldud hoonete jaoks, olenemata selle kõrgusest, ei kuulu maapealsete korruste hulka. Ehitise põrandate arvu määramisel ei arvestata ülemise korruse kohal asuvat tehnilist põrandat.

Lisades B ja C SNiP 31-01-2003 antakse elamu korterelamutele põrandate määratlus ja hoonete korruste arvu määramise reeglid. Ehitise korruste arvu määramisel võetakse maapealsetesse korrustesse kõik maapealsed korrused, sealhulgas tehniline korrus, pööninguplaat ja keldrikorrus, kui selle ülemmäär on vähemalt 2 meetri kõrgusel maapinna planeerimistasandist. Maa-alune põrand all hoones, olenemata selle kõrgusest, samuti põrandapinda, mille kõrgus on alla 1,8 m, ei kuulu maapinnal asuvate korruste hulka.

Seega tuleks mõista korrusel asuvaid korruseid, sealhulgas tehnilist põrandat, pööningupõrandat ja keldrikorrust, kui selle ülemmäär ületab vähemalt 2 m kõrgemat keskmist taset.

Mõiste "põrandate arv" on sätestatud Vene Föderatsiooni linnaplaneeringute koodi artiklis 49 kui kriteeriumina projektide dokumentatsiooni riikliku läbivaatuse vajalikkuse kindlaksmääramisel ja seda ei saa asendada mõistega "korruste arv".

Seega peaks põrandate arv olema kõigi põrandate arv, sealhulgas maa-alune, kelder, maapind, kõrgendatud, tehniline, mansard.

On teatatud, et praegu Venemaa majandusarengu ministeerium töötab föderaalseaduse eelnõu № 54480-6 «muutmise teatud õigusaktide Vene Föderatsiooni vahel seoses riikliku registreerimise õigused ja riigi katastriüksuse registreerimise kinnisvara", vastu võetud Riigiduuma Venemaa esimeses 11. detsember 2012, mis näeb ette riikliku kinnisvara katastri korruste arvu andmete väljajätmise x sätted lõike 19 2. osa artikli 7 seaduse maakatastris.

3. Ehitiste eraldamise kriteeriumid üksikute elamuehitustööde objektidele.

Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 16 teise osa kohaselt on elamud iseseisvalt määratletud ehitis, mis koosneb ruumidest ja abivajavatest ruumidest, mis on mõeldud kodanikele kodumajapidamiste ja muude vajaduste rahuldamiseks, mis on seotud nende elamisega sellises hoones.

Vene Föderatsiooni linnaplaneeringu koodeksi artikli 48 kolmanda osa kohaselt on üksikute elamuehituse objektid ühe perekonna jaoks mõeldud mitte rohkem kui kolme korruse eramud, mille ehitusdokumentatsiooni koostamine, rekonstrueerimine ja kapitaalremont ei ole nõutav.

Vastavalt lõike 6 määruste tunnustamise kohta ruumides elamispindade elamispindade kõlbmatuks elamiseks ja kortermaja hädaolukorras ning vastavalt lammutamist või renoveerimine, kiitis Venemaa valitsus kuupäevaga 28. jaanuar 2006 number 47, korterelamu tunnistab kombinatsioon kahest või enamast korterid, millel on iseseisvad väljapääsud kas elamute külgneva maatükiga või sellise maja ühiste ruumidega.

Seega ei kuulu individuaalsete eluasemeprojektide hulka enam kui kolme korruse eluruumid (arvestatuna põrandate arv, mida hoone kõik korrused asuvad).

Sellisel juhul ei peeta keldrit või keldrit põrandaks

öelge, kui korrus on väiksem kui kaks meetrit või vähem kui kaks ja pool meetrit kõrgusel, vastavalt sellele tegurile? Või esimest korrust tuleks kaevata pooleks maapinnale, nii et seda ei peeta põrandaks. Ma elan Sotšis ja ma kavatsen ehitada 4 korrust ja seega kuidas seda teha nii, et alumisel korrusel pole põrandat. Mul on proovikivi kalle ja seetõttu põranda põrand on võimalik kaevu pinnasesse. ?

4 vastust 9111.ru advokaatide küsimusele

VENEMAALIA FÖDERATSIOONI MAJANDUSARENGU MINISTEERIUM

kuupäev 20. märts 2013 N OG-D23-1426

PÕRANDADE JA PÕRANDADE KVANTITEEDID JA HOONETE VARUSTAMISE KRITEERIUMID

INDIVIDUAALSETE EHITUSTEENUSE EHITUSTE OBJEKTIDELE

Venemaa majandusarengu ministeeriumi Kinnisvara osakond (edaspidi - Kinnisvara osakond) vaatas läbi kaebused ja aruanded.

Vastavalt Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi määrusele, mille Venemaa Föderatsiooni valitsus kinnitas 5. juunil 2008 N 437, ei ole Venemaa majandusarengu ministeeriumil õigust Venemaa Föderatsiooni õigusaktide ja selle tavade selgitamiseks.

Samal ajal usume, et kaebuses tõstatatud küsimustes on võimalik mainida järgmist.

1. Ühinguõiguse ja äriregistrist koosneva ühtse riikliku registri (edaspidi "Ettevõtlusregister") I alajao sisestamise kohta andmed hoonete korruste arvu kohta, kus riigi õigused on registreeritud

Tuginedes 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse paragrahvi 1.2 1. osa punktile 1.2 N 122-ФЗ "Kinnisvara õiguste ja sellega seotud tehingute riikliku registreerimise kohta" (edaspidi "registreerimisseadus"), Ühtse riikliku õiguste registri reeglite punkti 23 kinnisvara ja tehingute kohta, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse dekreediga 18. veebruaril 1998, nr 219, USRRi I alajaotises on kinnisasja lühikirjeldus kinnisasja raamatupidamisarvestuse kinnitava dokumendi alusel omandiõigus registreerimispiirkonna territooriumil. USRRi I alajaotisi võib teha registreerimise seaduses sätestatud juhtudel muude dokumentide alusel.

Seega informeeritakse IDRi I alajaos olevat vara riigi kinnisvara katastris sisalduva teabe alusel.

Ülaltoodud teave ehitise, struktuuri korruste arvu kohta kantakse kinnisvara riigikadasse, kui see on registreeritud katastriinseneri poolt koostatud tehnilise plaani alusel selliste hoonete ja rajatiste riikliku katastriüksuse registreerimisega.

Vastavalt Hoone tehnilise plaani ettevalmistamise nõudele, mis on kinnitatud Venemaa Majandusarengu ministeeriumi 1. septembri 2010. aasta määrusega nr 403 (edaspidi nõuded), punkti 42 kohaselt on hoone tehnilise plaani tabeli "Ehitise omadused" veerus "3" aluseks võetud lõikes 12 Nõuded on sisestatud informatsiooni hoonete korruste arvust (sh maa alla). Kui hoone maa-aluseid põrandaid pole, asetatakse vastav rida tähisele "-" (kriips).

Sarnased nõuded sisalduvad ka ehituse tehnilise plaani ettevalmistamise nõuetes, mis on heaks kiidetud Venemaa majandusarengu ministeeriumi 23. novembri 2011. aasta korraldusega N 693.

2. Korruste arvu ja korruste arvu määramisel.

Vastavalt 24. juuli 2007. aasta föderaalseaduse nr 221-ФЗ «Riikliku kinnisvaraagentuuri katastrile» (edaspidi «Kadastri seadus») artikli 7 teise osa punktile 19, kantakse pindade arv (korrusarvud) ka riigi kinnisvara katastrisse, sealhulgas maa-aluste põrandate arv, kui vara on hoone või ehitis (kui hoones või ehitis on kõrgustel).

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamumajanduse raamatupidamise juhendile, mis on kinnitatud Venemaa Föderatsiooni ministeeriumi määrusega maapoliitika, ehituse ja eluasemeteenuste kohta 4. augustist 1998, nr 37 (edaspidi "Juhend"), on elamute korrusteks järgmised:

Alushoolne korrus (pööning) - korrus magamistoas ruumis, mille fassaad on täielikult või osaliselt moodustatud kaldus või kaldus katuse pinnalt või pindadest, ning katuse ja fassaadi ristumiskoha rida peab olema kõrgemal kui 1,5 m põranda tasapinnast;

põrand maapinnast - ruumide põranda põrand ei ole madalam kui maa planeerimistasand;

keldrikorrus - põranda põranda kõrgusel ruumides, mis asuvad maapinna planeerimise kõrguselt, on enam kui pool ehitise kõrgusest;

tehniline põrand - tehnoseadmete paigutamiseks ja sidevahendite paigaldamiseks; see võib asuda madalamas (tehniline maa-alune), ülemine (tehniline laht) või hoone keskosas;

Esimene korrus - korrus maa pinnakatte all oleva ruumi põranda märkimisel kõrgusele, mis ei ületa ruumi kõrgusest üle poole.

Samuti vastavalt juhistele peaks elamute põrandate arv olema kindlaks määratud maapealsete korruste arvuga. Põrandate arvu kindlaksmääramisel lisatakse maapinnal korruseid maapinnal asuvate korruste arvuga, kui keldrikorruse ülemise osa ületab maapinna planeerimistasandi taset vähemalt 2 meetri võrra. Esimene korrus on põrand, mille põrand ei ole madalam kui planeerimispinnast.

Kehtivad õigusaktid ei sisalda mõistet "maa-alune põrand". Samal ajal on kinnisvara osakonna andmetel kõigil korrustel ehitised, mis ei kuulu kõrgematele korrustele, maa-alused põrandad (keldris, esimesel korrusel, kui selle ülemmäär ületab keskmisest maapinnast vähem kui 2 m).

Vastavalt SNiP 2.08.02-89 * "Üldkasutatavad hooned ja rajatised" hoone korruste arvu kindlaksmääramisel hõlmavad korrusel asuvad kõik maapealsed korrused, sealhulgas tehniline korrus, pööning, samuti korrusel asuv korrus, kui selle ülemmäär on keskmisest planeerimistasandist kõrgemal maa-ala mitte vähem kui 2 m. Maa-alune rajatis, mis on ette nähtud igaks igapäevaseks saamiseks ehitiste jaoks mõeldud hoonete jaoks, olenemata selle kõrgusest, ei kuulu maapealsete korruste hulka. Ehitise põrandate arvu määramisel ei arvestata ülemise korruse kohal asuvat tehnilist põrandat.

SNiP 31-01-2003 lisades B ja C antakse elamispindade korterelamutele põrandate määratlus ja hoonete korruste arvu määramise reeglid. Ehitise korruste arvu määramisel võetakse maapealsetesse korrustesse kõik maapealsed korrused, sealhulgas tehniline korrus, pööninguplaat ja keldrikorrus, kui selle ülemmäär on vähemalt 2 meetri kõrgusel maapinna planeerimistasandist. Maa-alune põrand all hoones, olenemata selle kõrgusest, samuti põrandapinda, mille kõrgus on alla 1,8 m, ei kuulu maapinnal asuvate korruste hulka.

Seega tuleks mõista korrusel asuvaid korruseid, sealhulgas tehnilist põrandat, pööningupõrandat ja keldrikorrust, kui selle ülemmäär ületab vähemalt 2 m kõrgemat keskmist taset.

Mõiste "põrandate arv" on sätestatud Vene Föderatsiooni linnaplaneeringute koodi artiklis 49 kui kriteeriumina projektide dokumentatsiooni riikliku läbivaatuse vajalikkuse kindlaksmääramisel ja seda ei saa asendada mõistega "korruste arv".

Seega peaks põrandate arv olema kõigi põrandate arv, sealhulgas maa-alune, kelder, maapind, kõrgendatud, tehniline, mansard.

Samal ajal teatame, et praegu tegeleb Venemaa majandusarengu ministeerium Venemaa Föderatsiooni riigiduuma poolt vastu võetud föderaalseaduse N 54480-6 eelnõuga "Vene Föderatsiooni teatud õigusaktide muutmine kinnisvaraobjektide õiguste riikliku registreerimise ja riikliku katastriüksuse registreerimise osas" 11. detsember 2012, mis näeb ette riikliku kinnisvara katastri korruste arvu andmete väljajätmise katastri seaduse artikli 7 teise osa punkti 19 sätted.

3. Ehitiste eraldamise kriteeriumid üksikute elamuehitustööde objektidele.

Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 16 teise osa kohaselt on elamud iseseisvalt määratletud ehitis, mis koosneb ruumidest ja abivajavatest ruumidest, mis on mõeldud kodanikele kodumajapidamiste ja muude vajaduste rahuldamiseks, mis on seotud nende elamisega sellises hoones.

Vene Föderatsiooni linnaplaneeringu koodeksi artikli 48 kolmanda osa kohaselt on üksikute elamuehituse objektid ühe perekonna jaoks mõeldud mitte rohkem kui kolme korruse eramud, mille ehitusdokumentatsiooni koostamine, rekonstrueerimine ja kapitaalremont ei ole nõutav.

Vastavalt ruumide tunnustamise tingimustele, mis kuuluvad eluruumidele, elamuehitusele ja korterelamu hädaolukorras ebasobivate elamutele ning mis on lammutamise või rekonstrueerimise objektiks, kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse poolt 28. jaanuaril 2006 N 47, peetakse korterelamu kahe või enama korteri kombinatsiooniks, millel on iseseisvad väljapääsud kas elamute külgneva maatükiga või sellise maja ühiste ruumidega.

Seega ei kuulu individuaalsete eluasemeprojektide hulka enam kui kolme korruse eluruumid (arvestatuna põrandate arv, mida hoone kõik korrused asuvad).

Mis on maapealne korrus?

Sageli tellivad nad keldris või keldris oleva maja ehitamist, kusjuures mitte üsna selgelt, mis keldrikorraldus tähendab, ja tegelikult keldrit. Selles pole midagi üllatavat, kuna nende ruumide nimetus on ligikaudu sama, polegi keldrikorrust poolväärtus. Ja veel on soovitav paremini ette kujutada kelderi omadusi, mis aitab seda korralikult kohandada erinevate funktsioonidega. Ja lihtsalt keldrisse ja keldrisse paigutamine võib olla odavaim viis maja elamispinna suurendamiseks.

Esimene korrus ja kelder - mis vahe on

Nii keldris kui ka keldris on ruumid osaliselt või täielikult maa peal. Niisiis, kuidas üks erineb teistest? Erinevus nende vahel on tehnoloogiline ja oleneb sügavusest, millesse need on sukeldatud:

• keldrikorrus on sügavamal kui maa planeerimistasand vähem kui poole võrra;
• keldrikorrus on selle kaubamärgi all üle poole või täis.

Tuleb meeles pidada, et mõlemad toad võivad täita erinevaid funktsioone - kui laed on alla 180 cm, siis on see tehniline maa-ala, sõltumata sügavuse tasemest. Kõrgemate ülemmäärade korral võib neid liigitada elamuteks.

Jõusaal keldris

Väikestes krundites võimaldavad keldrikorrused / keldrid luua täiendavaid vajalikke ruume ilma majade kogupindala suurendamata.

Keldrikorraldus

Olles tegelenud selle määratlusega, mis see on - kelder, on väärt selle funktsioone selgitada. See aitab ruumi uutele ülesannetele paremini kohandada (kas sa pole selle jaoks tühi?). Kohanemise maksumus ja sellega seotud vajalike tööde arv sõltub suurel määral hoone konstruktsioonielementide tehnilisest seisundist ning ka uutest funktsioonidest, mida kavatsetakse panna keldrisse / kelderesse.

Minimaalne programm

Keldris või esimesel korrusel on kõige lihtsam kasutada ruume, mis ei paku inimeste püsivat viibimist, st seal võib olla solaarium, saun, kodu jõusaal, töökoda, garaaž ja nii edasi. Sellisel juhul ei pea te muretsema paljude rangete soovituste pärast ruumide suuruse, nende täiendavate päevavalgustuse, kütte, välisseinte soojusisolatsiooni ja muu sellise kohta.

Vastavalt reeglitele võivad inimesed ajutiseks elukohaks mõeldud ruumides viibida kuni 4 tundi päevas.

Maksimaalne programm

See paigutus keldris magamistoas, puhkeruumis ja õppetöös. Siis kehtivad samad reeglid nagu elamute ehitamisel. See tähendab, et näiteks ruumide kõrgus peab olema vähemalt 250 cm, koridoride laius vähemalt 120 cm, treppide astmete kõrgus ei tohi olla suurem kui 19 cm ja nende laius on vähemalt 25 cm, päevavalguse olemasolu ja nii edasi. Tavalistes keldrites on võimalik ka kõiki neid nõudeid täita, kuid võib osutuda vajalikuks ehituse mõnede struktuurielementide ümberkorraldamine / muutmine ja suured finantskulud.

Milliseid probleeme tuleb lahendada?

Paljudel teguritel on keldri või kelderi paigutuse maksumus ja keerukus otsustava tähtsusega.

Kõrge niiskus

Keldris asuv niiskus on väga sagedane nähtus, aga te ei tohiks seda karta, peate lihtsalt eemaldama niiskuse läbimise võimaluse juba algusest peale. Reeglina saab seda saavutada, tehes kvaliteetset veekindlust, sealhulgas põranda hüdroisolatsiooni.

Palju halvemas olukorras, kui hiljem seintel ilmnevad hallitusseened või seened. See näitab ruumi piisava ventilatsiooni puudumist, samuti välisseinte lahtise või kahjustatud hüdroisolatsiooni ja nende ebapiisavat soojusisolatsiooni. Puuduste kõrvaldamiseks vajalike tööde maht ja maksumus on üsna suured.

Soojendamine ja hüdroisolatsioon keldris

Põhjavee tase ja selle pinnase tüüp, millel hoone ehitatakse, on tihedalt seotud ka keldri seinte ja põrandate niiskuse olekuga. Kui keldri / kelderi all asuvad liivased pinnased ja põhjaveed on tavaliselt kuivad. See tähendab, et isegi tõsine moderniseerimisprotsess (nt kelderkorraldus keldris) ei ole tõenäoliselt liiga tülikas ja kallis. Eriti kui peamised ehitustööd viiakse läbi suvel.

Olukord on palju halvem, kui kohas on mitteläbilaskev (savi) muld - sel juhul võib isegi keldritest hoolimata põhjavee madal tase olla väga niiske. Põhjuseks on vett, mis läbib mulda ja kogub keld seinad (endise kaevanduse piirkonnas). Sellistel aegadel on vaja äravoolu, ja see muidugi mõjutab väärtuse suurenemist.

Mis kõige halvem, kui põhjavesi on kõrgemal ehitise rajamise tasemest. Sellisel juhul on nii keldri kui ka keldri (eriti) paigutus seotud mitme raskusega. Maja peaks olema kõrgeima kvaliteediga veekindel, pluss võib nõuda eraldi töötamist kuivendusalal.

Veekindlate seadmete keldris on videot huvitavalt ja mõistlikult kirjeldatud:

Samuti on raskesse olukorda, kui keldris olevad seinad on kuivad ja kokkupuutel tumedad. See tähendab, et neid saab nii niiskuse ja külma tõttu hävitada, et nende tugevus on kujunenud palju väiksemaks. Ja siis soojustustöödele lisatakse rohkem tegevusi, mis on seotud hoone toetava struktuuri tugevdamisega, mis on väga raske ja kallis.

Valgustus

Päevavalguse kättesaadavus on teine ​​erinevus keldri ja kelderi vahel. See on eriti vajalik elutubades. Tuleb meeles pidada, et akende pind peab olema vähemalt 1/8 põrandapinnast ja ruumides, mis ei ole ette nähtud inimeste püsiva viibimise jaoks, vähemalt 1/12. See on tavaliselt palju rohkem kui tavaliselt, pakuvad väikesed kelaažaknad.

Need on mõeldud rohkem ventilatsiooni parandamiseks kui ruumide korralikuks valgustamiseks. Avade laius on väga oluline. Windowsil peab olema vähemalt 90 cm (eelistatavalt 120 cm), sel juhul on valgustuse olukord üsna soodne.

Puhkemaja keldris

Kõrgus

Keldri kõrgus - see tegur on väga oluline, kui otsustada, kuidas korraldada täiendava ruumi. Enamikus projektides on see umbes 220 cm, mis võimaldab kujundada ruume inimestele ajutiseks viibimiseks. Kuid paljudele investoritele ei ole see piirang takistuseks. Keldrisse seinte tõsta 30 cm võrra, saate elamutele kohandatud keldri tuba. Kõrgus on piisav, kui seade on erinevate salongide või magamistubade keldris, st eluruumi suurendamiseks.

Kuumutage keldris

Täiendavate ruumide küte ei ole probleem, kui esialgu on ette nähtud sobiv küttesüsteem (mis reeglina toimub hoone ehitamise ajal). Kuid kui seda ei olnud ette nähtud, tuleks meeles pidada, et ladudes on temperatuuri vahemikus 5-8 ° C piisav, ajutise elukohana 12-16 ° C ja eluruumides 18-22 ° C.

Muidugi on ruumide lühiajaline kuumutamine, näiteks kaasaskantavate elektrikeriste kasutamine, vastuvõetav ja kulutõhus, kuid suurenenud ruumala pideva kuumutamise jaoks on vaja küttesüsteemis või eraldi kütteseadmes sobivaid reserve.

Sanitaartehnilised tööd

Keldris ruumides kasutatakse tihti veevärgitööd ja kanalisatsiooni. Vannitoa, tualettruumi või köögi paigutus on seotud veevarustuse ja kanalisatsiooniga. Kui aga kraanivee tarnimine keldrisse ja keldrisse üldiselt ei tekita probleeme, siis võib keldrikorrusel asuva kanalisatsiooni täiendava osa rakendamine tekitada mõningaid probleeme. Kuna on teada, et vedelikud ei voola mägedesse ja sügavatesse keldritesse, on peaaegu kindel, et sobiva pumba paigaldamine on vajalik, mis suurendab kogu süsteemi maksumust.

Elekter

Seadme elektrisüsteem - enamasti ei ole liiga keeruline ja kallis. Mitmete täiendavate lambipirnide ja kontaktide paigaldamisega tegelevad peaaegu kõik. Isegi võimaliku elektrilise põrandakütte paigaldamisega. On vaja ainult kontrollida, kas võrgu läbilaskevõime on tarbitud energia hulga jaoks piisav.

Sageli juhtub, et täiendavate elektriseadmete arv (ahjud, ahjud, kliimaseadmed, sügavkülmikud, arvutid, kütteseadmed jne) on nii suur, et kogu süsteem tuleb asendada. Enne ehitustööde alustamist on seda parem arvestada.

Ventilatsioon

Keldris on vaja korralikku ventilatsiooni. Esimene korrus ei ole erand. Vastasel juhul võib sujuva õhuniiskuse tõttu seinale lühikese aja jooksul tekkida sein, mistõttu on soovitav tagada värske õhu voolamine ja heitõhu eemaldamine. Tuleb aga meeles pidada, et aknad ei ole piisavalt aknavälju, on vaja, et kogu maja jaoks levinud väljalaskekanalid läheksid keldrisse. Parimad, kuid ka kõige kallimad lahendused hõlmavad loomulikult mehaanilisi ventilatsioonisüsteeme. Kuid paljudel juhtudel võite ilma nendeta teha. Kõik, mida peate tegema, on pöörduda kogenud ventilaatori poole.

Kõik eelnimetatud punktid on kõige paremini lahendatud projekteerimisjärgus ja ehituse alguses, siis ei pea te hiljem kasutama kallist remonti. Mis puutub keldri teostatavusse, siis on keldris ja keldris suurepärane võimalus kasulikku või eluruumi suurendada ja see on mõttekas ka väga ruumikas majas.

Maa-alune või maa-alune korrusel

Värvistipassi ehitiste 3D-mudelite väljatöötamine.

Mis on kelder, maa-alune, kelder

Vastavalt SNiP 31-02-2001 "Ühekorruselised elamud" viitega SNiP 2.08.01-89 * "Elumajadele" eristatakse järgmisi keldrite tüüpe:

Kelder (keldrikorrus)

Korrus põrandale, mis asub maa planeerimise tasemel allpool põrandast rohkem kui poole ruumi kõrgusest. Keldrit saab soojendada (paigaldatud küttekehad) ja soojendada.

Hoone ruum maa pinna ja esimese põranda kattuvuse vahel.

Paigaldatakse hoone alumises osas asuv ruum, kus asuvad inseneri- ja sidevahendid.

Ventilatsioonne allmaa kestevärvi tsoonis

Ehitise all paiknevad ruumid maapinna ja esimese (maapealse, tehnilise) põranda kattumise vahel.

Põranda maa põrandapinda põrandal asuva maa põranda märgistusel ei tohi ruumi kõrguseni olla suurem kui pool. Erinevalt maa all on keldris looduslik valgustus ja palju funktsionaalset sisu.

Tehnokonstruktsioonide paigaldamise ja paigaldamise kommunikatsioonipõrandate paigalduspõrand võib asuda madalamal (tehniline maa-alune), ülemine (tehniline laht) või hoone keskosas

Sisseehitatud maapealsesse rajatisse toodete aastaringne ladustamine; saab lahti võtta, asub elamute all, kõrvalhoone.

Välispraktika puhul on tavaks eristada kolme madala kõrgusega elamute aluste ehitamise variante:

kelder või osaliselt süvistatavad kelder;

tehniline maa-alune (tavaliselt kuni 1,5 m);

betoonpõrand pinnases.

Ehitises ei sisaldu pööningute ja majanduse maa-ala pindala.

Elamu ehitusmaht määratletakse ehitusmahu summana +/- 0,000 (maapealne osa) ja selle kaubamärgi all (maa-alune osa).

Maapealsetesse korrustesse ei kuulu maa-alune tuulutus rabade muldade ehitamiseks mõeldud ehitiste jaoks.

SNiP 31-01-2003 "Elumajade korterelamud"

Keldri ja kelderi erinevus ja sarnasus

Praegu eelistab arendaja ehitada kõige mugavamaid maju, mis pakuvad seadme kelderi või korruse. Sageli on nende mõistete segadus, sest tulevase maja omanik ei saa objektide erinevust mõista.

Seadme keldrikivi kava.

Erinevus objektide määramisel

Pole üllatav, et selline segadus tekib. Keldris ja keldris on võrdselt kujundatud hoone ruumi laiendamiseks. Mõlemat rajatist kasutatakse hoovis, mis hoiab soovimatuid esemeid, aiatööriistu, talvel koristatud tooteid. Nad korraldavad piljardi- ja kohapealseid basseini. Samal ajal saate neid kasutada eluruumina, kui küttate ja täidate täielikku remonti.

Isegi nende seadme struktuuris praktiliselt ei erine. Ehitise aluseks on objektide põrand ja seinad.

Ainus oluline erinevus on see, et erinevalt kelderist on keldrikorrus täielikult maapinnast madalamal.

Keldrikorrus on pool maapinnast kõrgemal.

Paljud omanikud eelistavad põrandat, näiteks viimistletud, näiteks dekoratiivse kiviga, see teeb väga meeldiva mulje. Keld, isegi kõige paremini hooldatud, on peidetud maa all ja see ei tee välist muljet. Kuid kuidas on baasi ehitamine õigustatud?

Kas see on seda väärt, kui ehitada sokli?

Keldri ja kelderi diagramm.

Sokk on ruum, mille põrandatase on maapinnast madalamal kõrgusel, mis ei ületa poolte ruumide kõrgust. Lisaks on keldri kattumise tipp mitte kõrgem kui 2 meetri kõrgusel maapinna keskmise planeerimise tasemest. Ehitise ehitamiseks objekti püstitamisel on põrandad, mille ülemmäär on maapinnast kõrgem kui 2 meetrit, põrandate üldarvu määratlusse. Olemasolevate standardite kohaselt on võimalik ehitada lisaks sellele ka kõrgema astme põrand, samuti pööning. Seepärast kaotuse ehitus kaotab selle tähenduse. On palju lihtsam ehitada veel üks maapealne põrand.

Kui ülemmäär on lubatud piirmäära alt, võib maja koosneda keldrist, 2 korrust maapinnast ja pööningul. Kuigi kui finantsvõimalused võimaldavad teil sellise projektiga löögi suunata, on lihtsam suvila rajamine suurema alusega, kus ei ole vaja keldrit ega kelderi.

Aluse ehitus on õigustatud ainult siis, kui hoone asub järsul nõlval. Sel juhul on põrand osaliselt maa peal maetud ja on täiesti ventileeritud, jääb soojaks ja kuivaks. Keldrit saab paigaldada liivast või kivist pinnasest loodusliku drenaažiga ja põhjavee sügavale asukohale rajamisega.

Hoolimata näivast põhjendamatust esimesel korrusel eelistavad omanikud seda köögi ruumi. Maja ehitus võib olla selline, et juhuslik inimene ei saa aru, selle hoone või keldri keldris on keldris. Kuid maamaja omaniku jaoks on erinevused väga olulised. Näiteks on keelatud paigutada gaasi katlaruum keldrisse. Kuid õigusaktid ei välista gaasikatella paigaldamist keldrisse. Selles toas on väga mugav varustada väikest pesu, kööki, sahtlit.

Kava keldris, ehitatud gazoblokovist.

Sageli on baas garaažiks. Kuigi arvukate uuringute tulemuste kohaselt ei ole selline ruumi kasutamine soovitav, kuna see halvendab keskkonnaküsimusi ülaltoodud korrustel. Kuulsas keldris asuvas keldris saate korraldada söögitoa, kino, basseini ja isegi talveaia. Nõuetekohase kütmise korral ei ole selline põrand peaaegu olemuselt elamurajoonist erinev.

Korki abil saate hoone disaini oluliselt mitmekesistada. Kui teete põrandapinda maja baasist suuremaks, kasutatakse lagi terasside ehitamiseks või kogu hoone ümbritsevat rõdu. Väiksema keldesaaliga saate algselt ületada mittestandardset lahendust ja muuta oma kodu naabrite pideva tähelepanu objektiks.

Objektide ehitamise sarnasused ja erinevused

Mitmel viisil toimub objektide ehitamine samamoodi. Kõigepealt on vaja uurida pinnast ja tuvastada põhjavee sügavus. Valeliku valiku korral on madalal põhjavee sügavusel liiga niiskes pinnas ehitatud kelder. Kas see on alati niiske või peate investeerima täiendavaid vahendeid usaldusväärseks veekindluseks.

Maa-aluse struktuuri ehitamisel tuleb arvesse võtta 4 tegurit:

• veekindlus;
• soojenemine;
• ventilatsioonisüsteem;
• küte

Ehitusprotsess on üsna töömahukas, mis kehtib võrdselt ka sellise objekti kohta nagu kelder ja kelder. Ehitus sarnaneb vundamenditüübi ehitamise tehnoloogiale. Keldri ja kelderi süvenemine on põhjavee tasemel vastuvõetav. Mõlemal juhul on alus monoliitse plaat, mis on paigaldatud liiva- ja kruusapakendisse.

Keldris on vaja täita betoonplaat paksusega 10-25 cm. Siiski tuleb enne valamist paigaldada polüetüleenist, fooliumist või muust materjalist hüdroisolatsioon. Erilist tähelepanu pööratakse ventilatsioonisüsteemi loomisele, mis hoiab ära kondensaadi akumuleerumise maa-aluses ruumis. Keldrisse kuuluvad seinad ja põrand on immutatud spetsiaalsete lahustega, mis takistavad niiskuse säilimist.

Keldri seinte kõrgus peaks olema vähemalt 2,5 m. Seinte ehitamisel kasutati samu materjale nagu keldris ruumide ehitamisel. Põranda paigutamisel tehakse betoonist 15-25 cm paksune padi ja selle peale asetatakse veekindel kiht. Umbes põrandal on vaja teha asfaldi või betooni riba, mille kallak on maapinnale. Seda lahust kasutatakse selleks, et vältida vett toatemperatuurini vihmasadu või lume sulatamise ajal.

Millist struktuuri valida?

Kui otsustate, kas valida kelder või kelder, tuleks arvestada objektide sarnasusi ja erinevusi. Sarnasus seisneb järgmistes tegurites:

• põranda seade, mis on allpool esimese kõrgendatud põranda aluspinna taset;
• kodumajapidamises kasutatav võimalus;
• vee- ja kanalisatsioonikollektorite paigutamine, kütteseadmed;
• vajadus põranda ja seinte veekindluse järele, et vältida vee sissevoolu;
• kasutage samu ehitusmaterjale.

Keldri ja kelderi erinevus määratakse järgmiste tunnustega:

• alus ei kuulu sihtasutusse;
• kelder on täielikult maa-alune;
• sokleid saab paigaldada nii riba- kui ka plaaditud vundamendile;
• keldrit saab paigutada ainult hoone teatud osas;
• kelder - suurepärane kaitse niiskuse läbitungimise eest eluruumides;
• kelder 1-2 meetri kõrgus, keldri kõrgus on vähemalt 2,5 meetrit;
• keldrikoristus on palju suurem kui põhjavee tase, kuid see võib sadestuda;
• keldrit saab muuta elutuba.

Valik tehakse isiklike eelistuste ja teatud tüüpi täiendavate ruumide alusel.

Kuidas maja põrandad on?

See materjal ilmus elektroonilisel nädalal Pravoved. Tellides võite saada uusimad väljaanded e-posti teel avaldamise päeval.
Liitu nüüd!

"APARTMENT HOUSE PÕRANDELE"

Venemaa Föderatsiooni kinnisvaraobjektide katastri föderaalse agentuuri kiri, 27. august 2008, nr AM / 1567

Vastavalt Minzemstroi 4. augusti 1998. a korraldusega nr 37 kinnitatud Vene Föderatsiooni elamumajanduse raamatupidamise juhendile on elamute põrandad järgmised:

- katusekorrusel (pööningu) - uksega pööninguruumi, mis fassaadi on täiesti või osaliselt moodustatud pind (ad) või kaldus kaldkatust kusjuures lõikejoont tasapinnast fassaadi ja katuse peab olema kõrgusel mitte rohkem kui 1,5 m põrandast tase katusekorrusel ( Lisa nr 1 Kohustuslik, SNiP 2.08.01-89 *);

- põrand maapinnast - põrand ruumide põranda tasemel ei ole väiksem kui maa planeerimise kõrgus (lisa nr 1 on kohustuslik, SNiP 2.08.01-89 *);

- keldrikorrus - maa planeerimismärgi all olevate ruumide põranda tähis on põrandal üle poole ruumi kõrgusest (lisa nr 1 on kohustuslik, SNiP 2.08.01-89 *);

- tehniline põrand - tehnoseadmete paigutamiseks ja sidevahendite paigaldamiseks; võib asuda madalamal (tehniline maa-alune), ülemine (tehniline pööning) või hoone keskmises osas (lisa nr 1 kohustuslik, SNiP 2.08.01-89 *);

- maa-alune korrus - põrand maa planeerimismärgi all olevate ruumide põranda märkidel kõrgusele, mis ei ületa poole ruutkeskmise kõrgusest (Lisa nr 1, kohustuslik, SNiP 2.08.01-89 *).

Elamu korruste arv peaks olema määratud maapealsete korruste arvuga.

Põrandate arvu kindlaksmääramisel võetakse maapealsete korruste arv maapealseid korruseid, kui maapinna kõrguse kõrgemal asuv korrus tõuseb vähemalt 2 meetri kõrgusel.

Esimene aluspind on põrand, mille põrand ei ole madalam planeeringuala tasemest.

Vastavalt SNiP 2.08.02-89 * "Üldkasutatavad hooned ja rajatised" hoone korruste arvu kindlaksmääramisel hõlmavad korrusel asuvad kõik maapealsed korrused, sealhulgas tehniline korrus, pööning, samuti korrusel asuv korrus, kui selle ülemmäär on keskmisest planeerimistasandist kõrgemal maa-ala mitte vähem kui 2 m. Maa-alune rajatis, mis on ette nähtud igaks igapäevaseks saamiseks ehitiste jaoks mõeldud hoonete jaoks, olenemata selle kõrgusest, ei kuulu maapealsete korruste hulka. Ehitise põrandate arvu määramisel ei arvestata ülemise korruse kohal asuvat tehnilist põrandat.

Vastavalt kujul katastriüksuse passi hooned, lõpetamata ehitus (Order Vene justiitsministeerium 18.02.2008 nr 32) on "korruste arv" näitab koguarvust korrustel või struktuuri, eraldi "arv maa-alusele korrusele" näitab, mitu maa-alusele korrusele (põrandad, millel on maa planeerimismärgi all oleva ruumi põranda tähis üle poole ruumi kõrgusest) ja tasemed keldris.

Seega, kui määratletakse korruste "3" ja maa-aluste korruste "1" arvu, määratletakse hoone kõrgus nende näitajate erinevusena - "2". Kahe korruseline hoone ei ole vastuolus üksikute elamuehituse objekti määratlusega kui ühe perekonnaga ühepereelamuga kortermajaga (Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi artikkel 48).

Põrandad ja korruste arv

Korruste arv

Eluruumide inventuuriaruande korral tuleks elamute korruste arv määrata maapealsete korruste arvuga, sealhulgas:

• keldri põrandad, kui keldri ülemmäära kõrgus tõuseb maapinna planeerimise kõrguse tasemest vähemalt 2 meetri kõrgusele.

Korterelamute projekteerimisel ja ehitamisel ning üldkasutatavate hoonete ja rajatiste projekteerimisel arvestatakse hoone korruse arvutamisel kõiki maapealseid korruseid, sealhulgas:

• tehniline korrus;
• mansard korrus;
• keldrikorrusel, kui selle ülemmäär ületab maa keskmise planeerimise taseme vähemalt 2 meetri võrra.

Tööstushoonete loomisel ja käitamisel mõeldakse põrandate arvu hoonete korruste arvuna, kaasa arvatud kõik ülalpool asuvad korrused:

• tehniline korrus;
• keldrikorrus, kui selle kattumine ületab maa keskmist planeerimistaset vähemalt 2 meetri võrra;
• platvormid, riiulite ja mezzanines, mille pindala on igal tasandil rohkem kui 40% hoone põrandapinnast.

Ohutust tagades põrandad - on mitmeid korrustel, sealhulgas kõik eespool korrusel, samuti tehnilise ja korrustel, kui algusse nende kattumist ületab keskmine hinne planeerimise maa mitte vähem kui 2 m.

Korruste arv

Korterelamute projekteerimisel ja ehitamisel ning üldkasutatavate hoonete ja rajatiste projekteerimisel arvestatakse hoone kõigi korruste arvu:

• maapinnast;
• maa-alune;
• mansard;
• tehnilised pööningud

välja arvatud ruumid ja põrandapinnad, mille ruumide kõrgus on alla 1,8 m ja ruumid maa all.

Kinnisvara katastrisse kantakse põrandate arv, sealhulgas maa-alused põrandad (kui hoone või rajatise põrandate arv on olemas).

Artikkel 32. Korruste arv ja elamute korruste arv

Artikkel 32. Korruste arv ja elamute korruste arv

1. Käesolevas määruses kasutatakse järgmisi mõisteid eluruumide korruste arvu määratlemiseks järgmiste mõistetega:

Maapealne põrand on põrand, millel on ruumi põranda märk, mis ei ole madalam maapinna planeerimise tasemest.

Maa-alune põrand - põrand, millel on maa planeerimise märgi all ruumi põranda tähis kogu ruumi kõrguselt.

Esimene korrus - hoone alumine kõrgendatud põrand.

Esimesel korrusel - põrand, mille põrandad asuvad maa planeerimismärgi all oleva ruumi põrandal kõrgusega kuni poole ruutkõrgust.

Keldrikorrus - põrand, millel on põrandalinn maa planeerimise tasandil alla ruumide rohkem kui poole ruutmeetri kõrgusel või esimesel maa-alusel korrusel.

Alpu korrus - korrus magamistoas ruumis, mille fassaad on täielikult või osaliselt moodustatud kaldus, kaldus või kõverjoonelise katuse (te) pinnaga.

Ehitise alumises osas (tehniline maa-alune), ülemine (tehniline pööning) või maapealsete korruste vahel võib asuda tehnilise põranda-aluse hoonete insenertehniliste seadmete paigutamiseks ja kommunikatsioonide paigaldamiseks. Ruumi kõrgus 1,8 m ja vähem, mida kasutatakse ainult kommunikatsiooni paigaldamiseks, ei ole põrand.

Maa-ala planeerimine - maa piir ja maa pimeala.

2. Maa-alune maa-alune ala, olenemata selle kõrgusest, samuti põrandapind ja tehniline ala, mille kõrgus on alla 1,8 m, ei kuulu maapealsete korruste hulka.

Kui teist korruste arvu eri hooneosad, samuti paigutamine hoone saidi kalle kui kalle suureneb tänu korruste arv, korruselisus määratakse eraldi iga hoone osa.

3. määramisel korruselisus hoone võtab arvesse kõiki eespool korrusel, sealhulgas tehniline korrus, pööning ja kelder, kui peale tema lagi on kõrgem kui keskmine tase planeerimine maa mitte vähem kui 2 m.

4. Hoonete põrand on kehtestatud käesoleva reegli vastavate artiklitega.

5. Põrandate arvu kindlaksmääramisel võetakse arvesse kõiki põrandaid, sealhulgas maa-aluseid, kelderi, maapinnast, maapinnast, tehnilistest, mansardist jm.

6. Maksimaalne korruste arv ei ole käesolevates eeskirjades kehtestatud.